Аудиторская компания с клиентской базой
Офис в центре санкт-петербурга от собственника
Продажа осз рядом с метро под трк, офис и другое

Купить коммерческую недвижимость. Где и как взять деньги.

Рассмотрим специальные программы бизнес-ипотек в России (цена, срок, условия).
Купить коммерческую недвижимость. Где и как взять деньги.

Часто банкиры предлагают предпринимателю специальные продукты с "вкусными" и привлекательными условиями, например, для покупки новых площадей - офисных, производственных, торговых или складских со средней ставкой на рынке — 9 - 13 - 19% годовых от примерных заёмщиков, старых клиентов (при дополнительном залоге) до всех остальных (без поручительства).
Выдача кредитов обуславливается залоговым обеспечением – имуществом заемщиков (гарантия возврата кредита для банка, находящаяся в самом кредитном учреждении, пока долги не будут полностью погашены). Банк охотно выдаст Вам кредит под залог недвижимости, который является самым ликвидным и привлекательным залогом. Также напоминаем Вам, что в указанный процент не вошли: комиссии по выдаче кредитов, обязательное открытие ссудных счетов, платы за независимые оценки, страхование выкупаемых м2 и другие проценты, появляющиеся при оформлении кредитных договоров. При этом ставка коммерческой ипотеки меньше, чем ставка неспециализированных программ (достигает 24%).
Сроки выдачи. Сумма займа.
Сроки бизнес-ипотеки являются преимуществом перед стандартными кредитными программами (7-10-15 лет в первом случае; 2,5-5 лет во втором, даже под залог недвижимости). К выкупу коммерческой недвижимости можно отнести выкуп офисного помещения, магазина, торгового зала, особняка, коттеджа и пр с дисконтной скидкой 20-35%. Для выкупа бизнес-недвижимости банк может предоставить сумму 150000 рублей до 150000000 рублей, либо иную сумму, ограниченную платёжеспособностью клиента, залогом, размерами бизнеса. Займ выдадут в рублях, лишь в некоторых случаях в $ и €. Другой вариант сотрудничества - отсрочки по выплатам основного долга (среднее 6 месяцев), рассрочки, снижающие размер дисконта, программы лояльности при заложенной недвижимости, доплата заёмщикам при превышении стоимости залога.
Кому необходима бизнес-ипотека?
Главными заказчиками бизнес-ипотеки являются бизнесмены из компаний в сферах услуг и торговли, так как там мы видим низкие пороги входа, недвижимость - основной актив и расходы идут преимущественно только на неё. Также заказчиком бизнес-ипотеки часто становится компания, которая занимается профессиональным арендным бизнесом.
Рассмотрим и сравним ежемесячный платёж по кредиту с ежемесячным размером арендной платы. Чаще всего осуществляемые кредитные платежи ниже платежей по аренде, что является выигрышным вариантом для предпринимателей. Для того, чтобы просчитать наиболее приемлемый вариант, рассчитайте Ваши потенциальные платежи по кредиту и платежи по аренде, сравните за полный срок займа, подумайте о возможном росте процентных ставок.
На что тратят деньги? Во что вложить деньги?
Часто активные предприниматели тратят бизнес-ипотеку на покупку торговых, офисных, складских помещений под кафе, рестораны, магазины одежды и обуви. Банки с удовольствием выдают кредиты на такие максимально ликвидные объекты. Если Вы не сможете по каким-то причинам платить по ипотеке в будущем, продайте такой бизнес - это легко, выгодно и быстро, сдайте недвижимость в аренду и получайте дополнительный доход, тем самым перекрывая ипотечный платёж. Благодаря бизнес-ипотеке открывается множество кафе, ресторанов, магазинов в центре города, новых районах (выкупая на стадии строительства), с небольшой площадью помещений от 30 до 100 квадратных метров на первых этажах зданий, в новостройках.
Если у предпринимателя уже есть свой бизнес, какая-то арендованная площадка, и он желает её выкупить, выражает заинтересованность, чтобы бизнес успешно в дальнейшем развивался, инвестирует в него, то скорее всего банк пойдёт ему на встречу и выдаст подобный займ. Это является дополнительной гарантией серьёзных устремлений предпринимателя, его платёжеспособности. Часто активные предприниматели покупают жилую недвижимость и переводят её в нежилую : в новостройках и многоэтажках выкупаются первые этажи с квартирами, далее их переоформляют в магазины, кафе, салоны.
Условия выдачи ипотечного кредита. Требования.
• Хороший финансовый показатель без кассового разрыва и т.п.
• Хорошие прогнозы выручки, то есть финансовая устойчивость, позволяющая производить оплату по кредиту до конца срока.
• Возраст бизнеса от 6 месяцев, предпочтительнее от 3 лет (прогнозы на будущее)
• Репутация собственника, владельца, совладельца, основателя предприятия (кредитная дисциплина, репутация на рынке)
• Бизнес должен быть чистым, без судебных производств, разбирательств, ухудшающих финансовые показатели компании.
• Главное условие - чтобы растущая долговая нагрузка не подорвала платёжеспособность заёмщиков.
• Хорошая кредитная история и финансовое положение. Дополнительный плюс - наличие узаёмщиков прочих активов. Хорошая история успеха.
Хорошую процентную ставку предложат несудимому уважаемому предпринимателю, который имеет устойчивый бизнес от 3 лет.
Нет разницы какой вид объекта Вы приобретаете, скорость выдачи бизнес-ипотеки не меняется, составляя в среднем от 2-7дней до 3 недель.
Подводные камни по ипотеке.
• большое количество дополнительных комиссий
• кредит следует брать в той валюте, в какой получаете выручки.
• почти всегда заёмщики не застрахованы от валютного и финансового риска.
• правильно оценивайте свои финансовые возможности по погашению кредита в долгосрочной перспективе.
• не занижайте стоимость недвижимости для того, чтобы уклониться от налога.
Почему и кому не выдают кредит?
• слишком молодая компания (до 6 месяцев деятельности)
• финансовое положение компании не позволяет обслуживать займ
• отсутствие первоначальных взносов, ликвидных залогов
• высокая цена за квадратные метры, которые запрашивают продавцы
• неправильно заполненная документация, подтверждающая права собственности продавцов на предлагаемые помещения.

Вернуться назад

Похожие статьи



Copyright ©2011-2015 Все права защищены